原標題：桂林房價為什麼漲？那你給我一個不漲的理由！
桂林房子大把多，
賣都賣不完，
房價怎麼還會上漲呢？
在很多人的印象裡，
桂林的房子起碼兩三年都賣不完，
那麼，桂林樓市真的如此艱難嗎？
顯然不是！
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桂林房子多到賣不完？靜電油煙處理機
早兩年，靜電除煙機桂林樓市確實為高庫存犯愁。
2016年，桂林為去庫存密集出臺激烈政策。
3月25日桂林主城區率先發佈《新市民購房細則》支持新市民購房，政府補貼一萬元； 接著不到一周，全州縣在4月1日跟進補貼； 5月10日，桂林去庫存15條公佈，首付比例、購房契稅、二手房稅均下調； 5月20日，靈川樓市新政出臺，購買商業用途商品房契稅100%全補貼。 5月26日臨桂跟進新市民購房萬元補貼政策，內容與主城區《新市民補貼細則》相近，購買房源必須進駐“房源信息服務平臺”，且需在2016年5月9日至2016年12月31日期間完成合同簽訂、備案和契稅繳納才可享受政府補貼。
在一些列政策刺激下，桂林去庫存成效顯著，但商業地產庫存量依然大。
在2016年7月12日，由桂林市住建委、市房地產業協會組織召開的“桂林市2016年上半年房地產市場形勢分析會暨去庫存經驗交流會”上，對2016上半年房地產市場形勢進行瞭通報。
截止到2016年6月末，桂林市商品房累計可售面積639.23萬平方米，同比增長8.3%；其中，商品住房可售面積441.89萬平方米，同比下降2.0%，按照近12個月的平均銷售速度（33.4萬平方米/月）計算，需要近13.2個月的時間消化（並不需要2、3年哦）。
劃重點：據報告顯示，2016年上半年桂林商業地產滯銷，640多萬的庫存中，領瞭預售證的商業地產（包括車庫、寫字樓、門面等）就有197萬，占30.9%，按當時的銷售速度，去庫存的時間還要幾輪。
也就是說，實際上，桂林去庫存壓力主要來自於商業地產。
桂林樓市現狀如何？
2017年，對桂林樓市而言，用風風火火來形容一點也不誇張。
自今年2月份農歷年過後，桂林房地產市場一路高漲，基本沒有淡季之說。熬夜排隊買房、“擠爆”售樓部屢見不鮮，上半年多次出現“一開盤便遭瘋搶”的火爆場景。據房協部門統計，2017年1-8月桂林新房成交量同比上漲20%。
與此同時，桂林各區的房價更是勢如破竹，截至8月，桂林新房均價已高達5274元/㎡，有的單盤起價已經達到11000元/平！
據國傢統計局8月70城房價數據顯示：桂林環比上漲1.1%，漲幅居全國第一。自此，今年以來，桂林新建商品住宅價格已經連續8個月環比上漲。
桂林樓市有多火？
進入2017年以來，桂林房價、成交量雙雙上漲，盡管在業內看來，這些隻不過是恢復性的上漲，但不得不說，桂林樓市真的好起來瞭！
那麼桂林樓市究竟有多火？都限售瞭，你說火不火？！
眾所周知，今年以來，外地投資客頻頻盯上桂林樓市，動不動就是甩出千萬，買下數十套！外地客這股投資熱情一度引發我們桂林老百姓的惶恐。不過這一現象，在前天或將成為過去！
為加強房地產市場調控，促進桂林市房地產市場平穩健康發展，防止房地產市場出現大的波動。2017年9月25日，桂林市住房和城鄉建設委員會、桂林市房產管理局聯合發佈瞭《關於加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“通知”）。
通知特別提到“限制現房轉讓”：自本通知印發之日起（9月25日），購房人（以傢庭為單位）在桂林市區（不含雁山區和臨桂區）購買第三套及以上新建商品住房的，須取得不動產權屬證書滿兩年後方可轉讓。
這也就意味著桂林正式加入限售大軍。自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石傢莊、武漢、無錫9個城市密集出臺瞭調控政策，其中，多數城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點。
桂林房價會跌嗎？
除瞭劍指炒房客的限售政策，在前段時間桂林還對公積金政策進行瞭調整，這一輪調控下來，大傢最關註的，當然還是桂林的房價趨勢。
大居還是那廚房油煙處理句話，桂林房價下降可能性真的不大！
看看2017年的桂林樓市，特別是熱點區域（臨桂、七星、疊彩）市場甚是火爆，不少老盤順勢清盤，新入市樓盤一開售銷售量即接近9成，開盤之後幾乎所剩不多，不少房開甚至已經陷入無房可賣的窘境。
再來看看桂林的土地市場。據大居調查，2017年桂林市本級、臨桂區以及11個縣共計劃推出12815.274畝各類用地，全年供應量同比明顯縮減。
此外，大居還在桂林市國土資源局公佈的《桂林住房用地供應計劃匯總表》上看到，2017年桂林住宅用地的供應量再度下滑，從去年的1845.816畝減少到今年1133.22畝，同比下降38.6%，而這一計劃供應量幾乎是2015年的一半。
也就是說，目前桂林樓市不僅是庫存少瞭，未來的供應量恐怕也不多。不少業內人士預測，對於一些去化較快的大牌房企以及面臨“地荒”的房企，未來或面臨搶地大戰。
最後，
對於我們普通老百姓，
大居隻能說，
想買房的，
還是抓緊時間下定吧！
來源 | 國傢統計局、市住建委、市房協、居桂林、網絡
編輯丨花姐
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